Victorium Group
Ciemna elewacja domu Victorium Residence w Keflavíku
NASZA REALIZACJA / ISLANDIAVictorium ResidencePrzebudowa domu na 4 apartamenty

ISLANDIA / ZAKUP I POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Kupujesz nieruchomość
w Islandii?
Sprawdź ją z nami.

Sprawdzamy stan i koszty przed zakupem. Raport z ryzykami i osobiste omówienie.

Zobacz przykładowy raport

Reykjanes i Reykjavík. Pierwsza rozmowa: 15 minut bezpłatnie.

Praktyka.
Własny kapitał i projekty.
9 latdoświadczenia Dawida przy projektach przemysłowych
Od 2018własne projekty nieruchomościowe w Islandii
Osobista rozmowaomówienie analizy z Dawidem Wiktorzak

ISLANDIA / WSPARCIE KUPUJĄCEGO

Zanim kupisz.
Wiedz, co sprawdzić.

Dach, instalacje, dostępne dokumenty i koszty po zakupie. Oddzielamy fakty od szacunków i wskazujemy, co wymaga specjalisty.

Jedna nieruchomość. Konkretny zakres. Pakiety od 99 000 ISK.

Prześlij ogłoszenie i cel zakupu. Zakres, oględziny i termin potwierdzamy przed zleceniem. Inne lokalizacje ustalamy indywidualnie.

Porównaj zakres sprawdzenia, negocjacji i przebudowy
01

SPRAWDZENIE PRZED ZAKUPEM

Co kupujesz
i co wymaga prac?

Praktyczny przegląd nieruchomości i dostępnych materiałów, zanim podejmiesz decyzję o zakupie.

  • Analiza ogłoszenia, opisu sprzedaży (söluyfirlit) i udostępnionych planów
  • Oględziny dostępnych części nieruchomości, jeśli uzgodnione w zleceniu
  • Widoczne usterki, stan wykończenia i sygnały wymagające sprawdzenia przez specjalistę
  • Wstępny zakres remontu, priorytety i szacunkowy budżet w ISK
  • Lista pytań do sprzedającego i pośrednika oraz brakujących dokumentów
Wynik: raport PDF z obserwacjami, ryzykami i kolejnymi krokami
02

WSPARCIE W NEGOCJACJACH

Przygotuj argumenty.
Ustal swój limit.

Pomagamy przygotować się do rozmowy o cenie i warunkach zakupu na podstawie stanu nieruchomości, kosztów prac oraz dostępnych danych.

  • Ocena ceny ofertowej na tle dostępnych porównań, z podaniem źródeł
  • Argumenty oparte na udokumentowanych usterkach i nakładach
  • Roboczy przedział ceny i limit zakupu wynikający z Twojego budżetu
  • Plan rozmowy oraz kwestie do uzgodnienia z licencjonowanym pośrednikiem
  • Omówienie odpowiedzi sprzedającego w uzgodnionym zakresie
Wynik: notatka negocjacyjna i omówienie z kupującym
03

PODZIAŁ I PRZEBUDOWA

Co można zmienić
i czy to ma sens?

Porównujemy możliwe sposoby wykorzystania nieruchomości: obecny układ, remont lub koncepcję wydzielenia dodatkowej przestrzeni mieszkalnej.

  • Ocena układu, wejść i możliwości rozdzielenia funkcji
  • Do trzech uzgodnionych wariantów, w tym pozostawienie obecnego układu
  • Wstępny zakres prac, budżet i kolejność realizacji
  • Porównanie planowanych kosztów i przychodów, jeśli celem jest najem
  • Lista zagadnień do potwierdzenia: instalacje, bezpieczeństwo, projekt, zgody i rejestracja
Wynik: raport rozwiązań z rekomendacją i warunkami realizacji

RAPORT, KTÓRY POMAGA PODJĄĆ DECYZJĘ

Co otrzymujesz?

Zakres dopasowujemy do wybranej usługi. Fakty z dokumentów i oględzin oddzielamy od szacunków oraz kwestii wymagających potwierdzenia.

Zobacz strukturę raportu
Pięć części Twojego raportu
  1. Podsumowanie decyzji — rozwijać temat, negocjować po dodatkowych sprawdzeniach czy zrezygnować.
  2. Stan i ryzyka — obserwacje, dostępne dokumenty, zdjęcia z uzgodnionych oględzin i niewiadome.
  3. Warianty i koszty — zakres prac, założenia, rezerwa oraz źródła danych odpowiednie do zlecenia.
  4. Warunki dalszych działań — pytania, potrzebni specjaliści i formalności do potwierdzenia.
  5. Omówienie raportu — rozmowa z Dawidem Wiktorzak i jedna tura pytań w ciągu 7 dni od omówienia.

CENNIK / ISLANDIA

Wybierz zakres.
Poznaj cenę.

Ceny końcowe w ISK. Każdy pakiet dotyczy jednej nieruchomości. Przed zamówieniem potwierdzamy zakres, dostępność i termin. Wysłanie formularza nie oznacza zakupu.

SPRAWDZENIE PRZED ZAKUPEM

Stan i ryzyka

od 99 000 ISK

Praktyczna ocena przed podjęciem decyzji o zakupie.

  • Do 100 m²: 99 000 ISK, jedna wizyta do 90 minut
  • 101–200 m²: 129 000 ISK, jedna wizyta do 2 godzin
  • Przegląd udostępnionych dokumentów i widocznego stanu
  • Lista problemów, priorytety remontu i wstępne koszty
  • Raport PDF, omówienie i jedna tura pytań w ciągu 7 dni

POTENCJAŁ PODZIAŁU

Warianty i rozwiązania

od 179 000 ISK

Dla kupujących i właścicieli, którzy rozważają zmianę układu lub dodatkowe mieszkanie.

  • Jedna nieruchomość do 200 m² i jedna wizyta
  • Do trzech wariantów, łącznie z obecnym układem
  • Wstępny zakres prac, budżet i kolejność realizacji
  • Założenia najmu, jeśli jest celem analizy
  • Raport, rekomendacja, lista formalności do sprawdzenia i omówienie

PEŁNY PAKIET PRZED ZAKUPEM

Zakup z planem

od 249 000 ISK

Stan nieruchomości, argumenty do negocjacji i potencjał przebudowy w jednej analizie.

  • Jedna nieruchomość do 200 m² i jedna wspólna wizyta
  • Sprawdzenie dokumentów i widocznych problemów
  • Argumenty negocjacyjne, limit zakupu i omówienie jednej kontroferty
  • Do trzech wariantów, w tym obecny układ, oraz wstępny budżet
  • Jeden raport z rekomendacją, omówienie i jedna tura pytań w ciągu 7 dni
Analiza online od 39 000 ISK i usługi dodatkowe

Analiza oferty online

39 000 ISK

Jedna nieruchomość, ogłoszenie i dostępne dokumenty, krótka notatka oraz rozmowa 30 minut. Bez oględzin.

Jeśli w ciągu 30 dni zamówisz większy pakiet dla tej samej nieruchomości, zaliczymy zapłacone 39 000 ISK na jego cenę. Dopłacasz różnicę.

Przygotowanie do negocjacji

49 000 ISK · dodatek

Do wykonanej przez nas analizy: argumenty, roboczy przedział ceny, limit zakupu oraz omówienie jednej kontroferty. Usługa jest już wliczona w pełny pakiet.

Dodatkowa praca

14 900 ISK / godzinę

Kolejne konsultacje, warianty lub rozszerzenia poza uzgodniony zakres. Najpierw przedstawiamy przewidywany koszt i uzyskujemy Twoją akceptację.

Dojazd, wyłączenia i cena końcowa

Co obejmuje cena?

W pakietach z oględzinami dojazd w Reykjanes jest wliczony. Koszt dojazdu do Reykjavíku i dalszych lokalizacji potwierdzamy przed zamówieniem. Ekspertyzy, pomiary specjalistyczne, projekty i opłaty urzędowe są rozliczane osobno po uzgodnieniu.

Ceny „od” dotyczą opisanego zakresu podstawowego. Większe obiekty, złożone układy, dodatkowe wizyty lub warianty wymagają indywidualnej wyceny. Cena końcowa i zasady rozliczenia podatku są podane w potwierdzeniu zlecenia; rozszerzenia nie są doliczane bez akceptacji.

Zakres i cenę końcową potwierdzamy przed zamówieniem.

Zakres oględzin, negocjacji i oceny podziału

Oględziny dostępnych elementów

Przegląd ma charakter wizualny, bez odkrywek i badań specjalistycznych. Nie obejmuje potwierdzenia braku wad ukrytych, sprawności instalacji ani bezpieczeństwa konstrukcji. Wskazujemy, gdzie potrzebna jest ocena uprawnionego specjalisty.

Pomoc w przygotowaniu negocjacji

Przygotowujemy analizę i argumenty dla kupującego. Nie składamy ani nie przyjmujemy wiążących ofert w jego imieniu i nie prowadzimy pośrednictwa. Formalną obsługę transakcji uzgadniasz z licencjonowanym pośrednikiem lub prawnikiem. Nie gwarantujemy obniżki ceny.

Potencjał nie oznacza zgody na podział

Odróżniamy zmianę układu wnętrz, możliwość użytkowania dodatkowego mieszkania i formalne wyodrębnienie lokalu do osobnej sprzedaży. Każdy z tych wariantów wymaga odrębnego sprawdzenia. Raport nie jest projektem budowlanym, ekspertyzą ani potwierdzeniem uzyskania pozwolenia.

Dokumenty i specjaliści

Przed pracami zakres wymaganych zgód, dokumentacji i rejestracji trzeba potwierdzić z właściwą gminą oraz projektantem, a kwestie własności z odpowiednim specjalistą. Koszt ich usług nie jest automatycznie częścią naszej wyceny.

Informacje urzędowe: zakup nieruchomości · procedury budowlane w Reykjavíku. Właściwą procedurę sprawdzamy dla gminy, w której leży nieruchomość.

DAWID WIKTORZAK / ZAŁOŻYCIEL VICTORIUM

Koordynuję projekty.
Inwestuję własne pieniądze.

Poznaj moje realizacje

Łączę doświadczenie techniczne z praktyką inwestora: kupuję, remontuję i przebudowuję nieruchomości, przygotowując je do wynajmu lub sprzedaży.

Od 9 lat pracuję przy dużych projektach przemysłowych w Islandii jako Maintenance Manager i Project Coordinator. Ustalam zakres robót, koordynuję wykonawców i harmonogramy oraz kontroluję koszty i postęp prac.

Moje własne projekty to flip mieszkania w Reykjavíku (2018–2019), przebudowa przy Reykjanesvegur (2019–2024) oraz Hafnargata 48, realizowana od 2024 roku. Victorium budujemy razem z żoną.

Twój raport omawiasz ze mną. Wyjaśniam, z czego wynika rekomendacja, jakie dane są szacunkowe i co trzeba potwierdzić przed decyzją.

WYBRANE REALIZACJE

Za planem
stoi praktyka.

Własne inwestycje w Islandii: od odświeżenia mieszkania po zmianę sposobu wykorzystania całego budynku.

PRZEBUDOWA DOMU

Jedna nieruchomość.
Cztery mieszkania.

Hafnargata 48: trzy mieszkania w budynku głównym i jedno w oddzielnym budynku. Generalna przebudowa obejmuje wnętrza, instalacje, elewację, dach i stolarkę. Projekt jest w trakcie realizacji.

~200 m²powierzchni budynku
4mieszkania w planie projektu
PLANOWANY BUDŻET KOŃCOWY80 mln ISK

Cel zakończenia całego projektu, nie zamknięty kosztorys.

PLAN NAJMU1,11 mln ISK / mies.

Docelowe czynsze czterech mieszkań; prognoza, nie osiągnięty przychód.

NAJBLIŻSZA DECYZJAZamknąć zakres pozostałych prac

Uzgodnić koszt kuchni, szaf, sprzętu i ostatniej łazienki przed kolejnymi zakupami.

Co pokazuje ten przykład? Powiązanie budżetu przebudowy z planem najmu oraz sprawdzenie wyniku przy niższych wpływach i wyższych kosztach.

To analiza własnej inwestycji w Islandii. Zakres raportu klienta zależy od uzgodnionego celu i wariantów.

Zdjęcia przed remontem i w trakcie prac

VICTORIUM RESIDENCE / ZMIANA W PRAKTYCE

Od istniejącego domu
do nowego układu mieszkań.

Zdjęcia z różnych etapów tej samej realizacji. Pokazujemy rzeczywisty stan prac.

Victorium Residence przed modernizacją, z pierwotną szarą elewacją
Przed modernizacją
Victorium Residence z nową ciemną elewacją podczas dalszych prac zewnętrznych
Po zmianie elewacji · dalsze prace w toku
Punkt wyjścia

Istniejący dom wymagający modernizacji i zmiany układu.

Zakres

Cztery apartamenty, prace instalacyjne, dach, elewacja i stolarka.

Perspektywa właściciela

Własna inwestycja: decyzje o zakresie i organizacja kolejnych etapów.

ZMIANA UKŁADU I FUNKCJI

Reykjanesvegur

REMONT I PRZYGOTOWANIE DO SPRZEDAŻY

Reykjavík Apartment

PRZED ROZMOWĄ

Najczęstsze
pytania.

Jasny zakres od pierwszego kontaktu.

Czy muszę już posiadać nieruchomość?

Nie. Możesz zgłosić budynek, który dopiero rozważasz kupić. Na początek wystarczy opis lub link do oferty oraz informacja, co chcesz z nim zrobić.

Czy mogę zamówić tylko ocenę projektu?

Tak. Ocena jest osobną usługą. Jej zamówienie nie zobowiązuje Cię do zlecenia nam przygotowania ani koordynacji robót.

W jakich lokalizacjach możemy współpracować?

Islandia: Reykjanes i rejon Reykjavíku, po potwierdzeniu dostępności oględzin. Inne lokalizacje w Islandii ustalamy indywidualnie.

Jak ustalamy wynagrodzenie?

Sprawdzenie przed zakupem od 99 000 ISK, potencjał podziału od 179 000 ISK, pełny pakiet od 249 000 ISK. Analiza online: 39 000 ISK. Zakres i cenę końcową potwierdzamy przed zamówieniem. Budżet robót i opłaty specjalistów są odrębne.

Czy ocena zastępuje projekt lub ekspertyzę techniczną?

Nie. Ocena porządkuje warianty biznesowe i wskazuje, co trzeba zweryfikować. Projektowanie, ekspertyzy i formalny nadzór wymagają udziału odpowiednich specjalistów. Ich zakres ustalamy dla konkretnej nieruchomości.

TWÓJ KOLEJNY KROK

Sprawdźmy Twoją
nieruchomość
w Islandii.

Wklej ogłoszenie i opisz swój cel. Odpowiemy e-mailem, aby ustalić zakres i termin rozmowy. Zapytanie nie jest zamówieniem ani rezerwacją terminu.

NAPISZ LUB ZADZWOŃinvestors@victoriumcapital.com+354 782 6307
ZGŁOSZENIE PROJEKTUPola z * są wymagane
Dodaj etap i budżet (opcjonalnie)

Dane wykorzystamy do odpowiedzi na to zapytanie. Nie przesyłaj numerów dokumentów, danych bankowych ani innych poufnych informacji. Informacja o danych

Zapytanie nie jest zakupem i nie zobowiązuje do płatności.